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外籍人士如何在泰国合法购买土地和别墅

来源:惠丰海外 2020-07-13 15:09:27 143阅读

泰国是一个非移民国家,同时也是一个土地私有化国家。政府规定,外国人不能以自己的名义直接购买泰国土地和别墅,只能以泰国公司的名义持有。

 

所以外国人怎么才能拥有别墅和土地永久产权呢?

 外籍人士如何在泰国合法购买土地和别墅 

01外籍人士如何在泰国合法购买土地及别墅

泰国是一个非移民国家,同时也是土地私有化国家,政府规定泰国土地和别墅是不能让外籍人直接以“个人名义”购买的,只能够通过泰国“公司名义”去持有土地 、别墅。 

与国内程序的复杂性相比,在泰国注册公司非常容易,较短时间内便可以完成全部程序,且费用低廉。泰国公司的注册人即“法人”对公司拥有绝对操控权。这就意味着,如果没有您的签名或盖章,公司的一切决策都是无效的。对于注册在公司名下的别墅式地产的处置权,自然也百分之百归公司法人所有。

事实上,外籍人士历来都是以这种方式拥有着泰国大部分的别墅和土地。而成立的这个泰国公司一般不需要您去实际经营,每年仅需支付一点低廉的公司报帐费用。一名专业的房产经纪人和一所普通的会计事务所就可以帮你解决这些问题,助您完美实现泰国第二家园梦想。

外籍人士如何在泰国合法购买土地和别墅

 

02法律方面的规定

1. 在泰国,非泰籍人士购买泰国房产可落户到个人名下的仅限公寓性质的物业。

2. 除了泰国公寓外,非泰籍人士不能以个人名义购买其它类房产(土地、别墅),别墅和土地类产权只可以落户到泰国人或在泰国注册的公司名下。

3. 非泰籍人士在泰建立公司,除非一些极其特殊的企业外,非泰籍人只能占有不超过49%的股份,且至少需要两个或两个以上泰籍人士作为股东,持有51%股份。

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03泰国注册公司的实际状况

在泰国,外国人(尤其是欧美客户)注册公司,以公司名义来持有土地的现象早已是屡见不鲜,泰国90%以上的外国人都用这种形式来持有别墅和土地。目前并没有看到因为这种方式产生的公开负面案例。

在注册公司时,泰国当地知名律师事务所的律师会在注册公司的所有权生效的同时,协助办理手续的泰国人签署一份合法有效的放弃权益文件,这样就可以保证泰国股东放弃公司权益,该公司及公司所有财产均属于外籍股东所有。

在泰国注册公司和国内注册公司区别不大。您只需要找一家有经验的代理机构即可完成注册。一般您只需要提供个人护照复印件,签几个字,然后由代理机构提供泰籍股东。注册之后由会计师打理每月税务申报,每年维护费用约3000元人民币。

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04长期租赁:90 年长期租赁权

在泰国,租一块土地或者别墅最长租赁期是30年,土地租赁的续约也最多只能延续三个30年,然后必须续期更新。有建筑物的租赁土地的产权是受到保护的,因为上面有建筑物。建筑物的产权和土地的产权是分开的,一旦租赁期限到了,土地所有者是不能兼并建筑物所有者的。如果土地租赁合约没有在土地厅登记注册,超过三年的土地租约,一律按照三年计算,因此30年的土地租赁都必须到土地厅登记注册。另外,即使该土地被主人出售了,原来的土地租赁条约依然有效。

你可以租地或者租别墅,租期通常可以到30年,而且可以续租。30年的租期虽然不能让你拥有产权,但你至少可以控制产权到30年,而且你还可以延续另外一至两个30年。

租户可以在有限的土地租期内的任何时候指定任意一个第三方作为他的土地房产转让人选。租户在指定好新的土地租赁人并正式告知房产商之后,房产商有责任在30天之内替租户完成这一转换手续。而一旦租户从A转移到B,之前的土地所有权的有效日期就会翻新。即B拿到的不会是A剩余的土地所有权,而是全新时限的所有权。也就是新的“90年”将会以此诞生。

外籍人士如何在泰国合法购买土地和别墅


05外国人在泰国买别墅有哪些方式?

在泰国有两种购买别墅的方式。

在泰国购买别墅有两种方式,一种是自己建别墅。

先购买地块(别墅楼花),然后在自己选中的地块上兴建别墅,别墅户型一般开发商或者承建公司会有固定蓝图,也可依自己意愿设计格局。单层或双层,花园、草坪,泳池,添加你想要的元素,一手打造梦想之家。兴建别墅一般仅需要4-8个月完工,而80%的别墅款项仅在交收时你完全满意才予支付,所以在此期间你将会有充足的时间来筹集你的资金。

补充:这种类型的别墅往往风格独立,彰显个人特色,所在的社区也比较自由。之前认识的叔叔阿姨来清迈过年,呆了一个多月,买了一块地,准备自己规划设计盖房养老啦。

另一种方式是直接购买由开发商设计的别墅,一般都在规划完善的社区里,风格统一,每家每户格局大致相同。

由于泰国开发商交房标准都是精装配齐家具电器拎包入住,省心省力。并且很多别墅社区后期可提供出租运营,定期返给业主租金回报,投资加自住完美结合

购买别墅操作流程

1 业主与开发商约定别墅过户日期,提前预留1个月准备时间用于办理公司注册手续。

2 注册泰国公司

3约定过户,别墅过户到新公司名下。

一般1天内可完成,过户当天,业主、开发商人员、两名股东、律师代理需到场。过完户出新地契、房屋户口本等继续由业主保管。(不需要泰国银行外币兑换表,你的资金来源,资金额度,付款方式等等,不会受到任何限制)

4 现场通过律师办理股份转让手续.

过户之后持有另外51%股份的泰国籍股东签署股权转让协议,此协议由泰国籍股东当场签字生效,并由业主保管。

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06存在哪些风险?

1. 人性与道德风险

泰国股东不是真正的出资人,但在法律上他们持有相应的股份。有风险吗?

根据律师签发的上述所有文件,这种风险可以完全避免。

2. 政策风险

政府很清楚外国人在泰国设立公司来拥有别墅和土地的方式,但事实上泰国政府默许了。泰国和中国有着悠久的历史。泰国自古以来就是一个亲中国的国家。第九任泰国国王来自中国广西。泰国前总理都是中国人。因此,在一个佛教国家和亲中国的国家,不太可能出台新政策来侵犯外国人的财产权。

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泰国是一个依赖旅游业的国家,包括泰国农业,后者也依赖旅游业来增加消费和出口。因此,泰国一直鼓励外国人来度假和养老,以帮助泰国发展经济。外国人以公司的形式拥有财产权是众所周知的普遍现象。如果泰国限制自己的政策,这将极大地影响泰国的经济。

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